Putkiremontin hinta per asunto lyhyesti
Putkiremontin hinta per asunto saadaan karkeasti jakamalla taloyhtiön kokonaiskustannus asuntojen määrällä. Tämä on kuitenkin vain karkea arvio. Osakkaan todellinen maksuosuus voi määräytyä pinta-alan, osakemäärän, yhtiöjärjestyksen ja rahoituspäätöksen mukaan.
Esimerkki: Taloyhtiön putkiremontti maksaa 900 000 € ja yhtiössä on 30 asuntoa.
900 000 € / 30 asuntoa = 30 000 € per asuntoTodellinen osuus voi olla isommassa asunnossa suurempi ja pienemmässä asunnossa pienempi.
| Kokonaiskustannus | Asuntoja | Karkea hinta per asunto |
|---|---|---|
| 240 000 € | 8 | 30 000 € |
| 600 000 € | 20 | 30 000 € |
| 900 000 € | 30 | 30 000 € |
| 1 800 000 € | 60 | 30 000 € |
Miksi osakkaan maksuosuus voi erota keskiarvosta?
Taloyhtiössä kustannuksia ei aina jaeta tasan asuntojen lukumäärän mukaan. Lopullinen osuus voi määräytyä esimerkiksi pinta-alan tai osakemäärän perusteella.
- Asunnon koko: suurempi asunto voi maksaa enemmän, jos kustannukset jaetaan neliöiden mukaan.
- Yhtiöjärjestys: määrittää usein, miten kustannukset jaetaan.
- Osakemäärä: maksuosuus voi perustua osakkeisiin.
- Muutostyöt: osakkaan omat lisätoiveet voivat maksaa erikseen.
- Rahoitustapa: kertamaksu ja rahoitusvastike tuntuvat eri tavalla kassassa.
Putkiremontti ja rahoitusvastike
Taloyhtiö voi usein rahoittaa putkiremontin taloyhtiölainalla. Tällöin osakas voi maksaa oman osuutensa kerralla pois tai maksaa sitä kuukausittain rahoitusvastikkeena, jos yhtiö näin päättää.
Esimerkki rahoitusvastikkeesta: Osakkaan maksuosuus 30 000 €. Laina-aika 20 vuotta. Ilman korkoja karkea jako:
30 000 € / 240 kk = 125 €/kkKorko, lainanhoitokulut ja yhtiön päätökset muuttavat todellista kuukausierää.
Hinta per asunto vai neliöhinta?
Per asunto -luku on helppo ymmärtää, mutta neliöhinta on usein parempi vertailuluku. Jos asunnot ovat erikokoisia, tasajako asuntojen määrällä ei kerro oikeaa maksuosuutta.
| Laskentatapa | Hyöty | Heikkous |
|---|---|---|
| Hinta per asunto | Helppo hahmottaa nopeasti. | Ei huomioi asuntojen kokoeroja. |
| Hinta per m² | Parempi vertailuun taloyhtiöissä. | Ei silti kerro urakan sisältöä. |
| Osakkaan maksuosuus | Tärkein lopullinen luku osakkaalle. | Selviää vasta yhtiön laskelmista ja päätöksistä. |
Lue lisää: putkiremontti neliöhinta →
Esimerkit osakkaan näkökulmasta
Esimerkki 1: pieni taloyhtiö
8 asunnon taloyhtiön putkiremontti maksaa 240 000 €. Karkea keskiarvo on 30 000 € per asunto. Jos asunnot ovat erikokoisia, maksuosuudet voivat vaihdella.
Esimerkki 2: keskikokoinen taloyhtiö
30 asunnon linjasaneeraus maksaa 900 000 €. Karkea keskiarvo on 30 000 € per asunto. Rahoitusvastike voi jakaa kulun usealle vuodelle.
Esimerkki 3: iso taloyhtiö
60 asunnon putkiremontti maksaa 1 800 000 €. Karkea keskiarvo on 30 000 € per asunto, mutta todelliset osuudet riippuvat yhtiön jakoperusteista.
Mitä osakkaan kannattaa kysyä?
- Mikä on arvioitu kokonaiskustannus?
- Miten kustannus jaetaan osakkaille?
- Perustuuko maksu pinta-alaan, osakemäärään vai muuhun jakotapaan?
- Voiko osuuden maksaa kerralla pois?
- Mikä on arvioitu rahoitusvastike kuukaudessa?
- Mitä korko-oletusta laskelmissa käytetään?
- Mitä tapahtuu, jos urakkaan tulee lisätöitä?
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko putkiremontti maksaa per asunto?
Karkea hinta per asunto saadaan jakamalla taloyhtiön kokonaiskustannus asuntojen määrällä. Esimerkiksi 900 000 € / 30 asuntoa = 30 000 € per asunto.
Onko per asunto -hinta sama kuin osakkaan maksuosuus?
Ei välttämättä. Osakkaan todellinen maksuosuus voi riippua pinta-alasta, osakemäärästä, yhtiöjärjestyksestä ja yhtiön päätöksistä.
Miten rahoitusvastike lasketaan?
Rahoitusvastike riippuu osakkaan lainaosuudesta, laina-ajasta, korosta, lyhennystavasta ja taloyhtiön päätöksistä.
Voiko osakas maksaa putkiremontin kerralla?
Monissa taloyhtiöissä osakas voi maksaa oman lainaosuutensa kerralla pois, mutta tämä riippuu yhtiön päätöksistä ja lainajärjestelystä.
Laske taloyhtiön putkiremontin alustava hinta
Tee ilmainen laskuri ja saat alustavan hintahaarukan sekä paremman käsityksen siitä, millaisesta kokoluokasta on kyse.
Aloita ilmainen laskuri →