Putkiremontin neliöhinta lyhyesti
Putkiremontin neliöhinta tarkoittaa kokonaiskustannusta jaettuna taloyhtiön pinta-alalla. Esimerkiksi jos linjasaneeraus maksaa 900 000 € ja taloyhtiössä on 1 500 m², karkea neliöhinta on 600 €/m².
Esimerkki:
900 000 € / 1 500 m² = 600 €/m²Tämä ei vielä kerro, mitä urakka sisältää. Mukana voi olla vain osa putkista tai laaja linjasaneeraus märkätiloineen.
| Neliöhinnan taso | Mitä se voi tarkoittaa? | Huomio |
|---|---|---|
| Kevyempi kustannustaso | Rajattu saneeraus, sukitus tai osittainen käyttövesisaneeraus. | Ei välttämättä sisällä märkätiloja tai kaikkea talotekniikkaa. |
| Keskitasoinen kustannustaso | Käyttövesiputket, viemäreitä ja osa rakennustöistä mukana. | Sisältö pitää tarkistaa tarjouspyynnöstä. |
| Korkea kustannustaso | Laaja linjasaneeraus, märkätilat, rakenteet, suunnittelu ja valvonta. | Voi olla perusteltu, jos samalla korjataan useita järjestelmiä. |
Miksi neliöhinta vaihtelee?
Neliöhinta vaihtelee, koska putkiremontti ei ole yksi vakioitu tuote. Taloyhtiön rakenne, putkien reitit, asuntojen määrä, märkätilat, nousulinjat ja toteutustapa voivat muuttaa hintaa paljon.
- Asuntojen määrä: sama m²-määrä voi sisältää eri määrän kylpyhuoneita, wc-tiloja ja keittiöitä.
- Putkilinjojen määrä: useat nousulinjat lisäävät työtä.
- Märkätilat: jos kylpyhuoneet uusitaan, hinta nousee.
- Viemärit: sukitus, uusiminen ja osittainen korjaus ovat eri hintaisia.
- Käyttövesiputket: reititys ja saavutettavuus vaikuttavat paljon.
- Sähkö ja ilmanvaihto: voivat olla mukana laajemmassa saneerauksessa.
- Suunnittelu ja valvonta: tärkeä osa taloyhtiön kokonaiskustannusta.
Neliöhinta vs hinta per asunto
Neliöhinta ja per asunto -hinta vastaavat eri kysymyksiin. Neliöhinta auttaa vertaamaan taloyhtiön hankkeen kokoluokkaa. Per asunto -hinta auttaa osakasta hahmottamaan omaa kustannusta, mutta lopullinen maksuosuus riippuu yhtiöjärjestyksestä ja kustannusten jakotavasta.
| Laskentatapa | Mitä kertoo? | Mitä ei kerro? |
|---|---|---|
| €/m² | Hankkeen kustannus suhteessa pinta-alaan. | Ei kerro osakkaan lopullista maksuosuutta. |
| €/asunto | Karkea keskiarvo asuntoa kohden. | Ei huomioi asunnon kokoa tai yhtiöjärjestystä. |
| Kokonaisurakka | Taloyhtiön koko kustannus. | Ei yksin kerro, mitä yksittäinen osakas maksaa. |
Esimerkkilaskelmat
Esimerkki 1: pieni taloyhtiö
Kokonaiskustannus 240 000 €, pinta-ala 480 m².
Esimerkki 2: keskikokoinen taloyhtiö
Kokonaiskustannus 900 000 €, pinta-ala 1 500 m².
Esimerkki 3: laaja linjasaneeraus
Kokonaiskustannus 1 800 000 €, pinta-ala 2 000 m².
Miten tarjouksia kannattaa vertailla?
Taloyhtiön ei kannata valita urakoitsijaa vain neliöhinnan perusteella. Parempi tapa on tarkistaa, mitä tarjous sisältää ja mitä jää ulkopuolelle.
- Sisältyvätkö käyttövesiputket?
- Sisältyvätkö viemärit?
- Sisältyykö märkätilojen uusinta?
- Sisältyvätkö suunnittelu ja valvonta?
- Sisältyvätkö sähkötyöt tai ilmanvaihto?
- Miten lisätyöt hinnoitellaan?
- Onko tarjoukset pyydetty samalla tarjouspyynnöllä?
Milloin neliöhinnasta on hyötyä?
Neliöhinta on hyödyllinen varhaisessa budjetoinnissa. Se auttaa hahmottamaan remontin kokoluokkaa ja vertaamaan, onko alustava arvio realistinen. Lopullista päätöstä ei kuitenkaan pidä tehdä vain €/m²-luvun perusteella.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on putkiremontin neliöhinta?
Putkiremontin neliöhinta saadaan jakamalla kokonaiskustannus taloyhtiön pinta-alalla. Esimerkiksi 900 000 € / 1 500 m² = 600 €/m².
Onko neliöhinta hyvä tapa vertailla putkiremontteja?
Se on hyvä karkea vertailuluku, mutta ei yksin riitä. Tarjouksista pitää tarkistaa, mitä urakka sisältää ja mitä jää ulkopuolelle.
Miksi sama neliöhinta voi tarkoittaa eri asioita?
Koska urakan sisältö voi vaihdella. Yhdessä tarjouksessa voi olla mukana märkätilat, sähkötyöt ja valvonta, toisessa vain rajattu putkityö.
Miten lasken putkiremontin hinnan per m²?
Jaa remontin kokonaiskustannus taloyhtiön pinta-alalla. Esimerkiksi 1 200 000 € / 2 000 m² = 600 €/m².
Laske taloyhtiön putkiremontin alustava hinta
Tee ilmainen laskuri ja saat alustavan hinta-arvion kohteen koon, iän ja remonttityypin perusteella.
Aloita ilmainen laskuri →